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1. 부동산 경매 개념 및 목적
법원에 의해 주관되는 공개경쟁 판매입니다. 부동산 소유자가 빚을 갚지 못하거나 법인·민사 사건의 대서 화해가 이루어지지 못한 경우 등, 경매 후 일정 선에서 서 넘어가게 됩니다. 경매는 소유권이 경매 법원에 의해 판결 자각 되어 새로운 소유인에게 이전됩니다. 빚의 회수를 도모하 새로운 소유를 정 다임 통하여 주어집니다.
2. 부동산 경매의 프로세스
- 경매 신청 : 부동산 경매는 채권자에 의해 신청되거나 법원에 의해 지정됩니다.
- 경매 공고 및 준비 : 법원은 경매 시작 전, 일정 기간 공고하여 관련 정보의 객체 권리자 ( 소유채권 , 지분)에게 알 주어집니다. 동시 평가액이 결정됩니다.
- 경매 진행 : 법원은 날짜를 정하고 경매를 진행합니다. 입찰자는 최저입찰가를 기준으로 입찰 가격을 제시합니다. 최고가 제시를 한 입찰자에게 낙찰이 됩니다.
- 경매 종결 : 낙찰자는 낙찰가를 납부한 후 소유권 이전절차를 밟생성 됩니다. 납부기한이 지난 경우에는 다음 경매가 진행됩니다.
3. 부동산 경매의 장단점 장점
- 경매 부동산의 가격이 일반시장가격보다 낮을 수 있습니다.
- 법원이 주관하여 공정한 과정이 진행됩니다.
- 투명한 거래로 부동산매매와 달리 부정거래 가능성이 적습니다.
단점 :
- 경매 과정이 복잡하고 시간이 오래 소요될 수 있습니다.
- 낙찰 후, 기지 민원 또는 분쟁이 생길 수 있습니다.
- 자금력 및 정보력이 필요하여 첫 경험자의 반입이 어려울 가능성이 ꒽습니다.
4. 부동산 경매 시 주의사항
- 부동산에 대한 철저한 조사 : 부동산의 매력 , 임차인 상황, 채권상태 등의 정보를 수집하여 판단이 필요합니다.
- 경매 가격 및 금전 운용 계획 수립 : 미리 최대 입찰 가격을 계산 하면서 자본 운용 준비 합니다.
- 경매 준비 및 참여 시기 결정 : 경매 신청의 시기와 낙찰 가능성을 고려한 날 대소에 반드시 참석해야 합니다.
- 법률 및 세무 사항에 대한 이해 : 부동산이 법률 및 세무 문제에 우려되는 경우, 전문가의 도움을 받습 드립니다.
5. 경매에 참여하는 방법
- 경매사 등록: 먼저 경매에 참여하기 위해서는 해당 경매사의 회원으로 등록해야 합니다. 이를 위해서는 직접 방문하거나 해당 경매사의 웹사이트에서 회원가입을 해야 합니다.
- 물품 선정: 경매에 참여하고자 하는 물품을 선택하고, 물품에 대한 상세 정보를 확인합니다. 이 때 물품의 경매가, 경매종료 일시, 조건 등을 확인하고 자세한 정보를 파악합니다.
- 예치금 입금: 경매 참여자는 보통 회원가입 시 예치금을 입금해야 합니다. 이를 통해 경매가 진행되는 동안 적어도 일부 경매금액을 보증해야만 하기 때문입니다.
- 입찰 제한 설정: 경매 참여자는 입찰 제한 기능을 이용하여 일정 금액 이상의 입찰을 제한하는 조건을 설정할 수 있습니다. 이를 통해 과도한 입찰을 방지할 수 있습니다.
- 입찰: 경매가 진행되는 동안에는 참여자들이 입찰을 진행합니다. 보통 경매는 지정된 시간 안에 마감되며, 마감시간 이전 마지막으로 가장 높은 금액을 제시한 사람에게 물품이 판매됩니다.
6. 경매 참여 시 주의할 점
- 물건에 대한 충분한 정보 수집: 경매에 참여하기 전에 경매가 진행되는 물건에 대해 충분한 정보를 수집해야 합니다. 물건의 상태, 기능, 유지 보수 기록 등과 같은 정보를 미리 파악하고, 물건의 가치를 정확하게 판단하여 입찰에 참여해야 합니다.
- 입찰 기준과 한계 설정: 입찰 시 입찰 기준과 한계를 설정해야 합니다. 입찰 기준은 물건의 가치와 경매 시장의 상황 등을 고려하여 결정하며, 최대 입찰 가격을 설정하여 예상치 못한 경매 가격 상승에 따른 비용 부담을 미리 예방해야 합니다.
- 경매 조건 확인: 경매 참여 전에 경매 조건을 충분히 확인해야 합니다. 입찰 계약서와 같은 상세한 조건을 잘 파악하고, 경매 연장이나 취소와 같은 상황에 대비해야 합니다.
- 경매장의 이용규칙 준수: 경매장에서는 입찰자들이 상호 존중하며 참여하는 것이 원칙입니다. 경매장의 이용규칙을 준수하고, 비양심적인 입찰 행위나 송금지연 등 경매 진행에 방해되는 행동을 하지 않도록 주의해야 합니다.
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